Welche Wohnung würden Sie kaufen?

Häufig gestellte Fragen (Immobilien-Refresh)

• Was ist der Unterschied zwischen einem Refresh und einer Sanierung? Ein Refresh konzentriert sich auf die visuelle und hygienische Aufwertung in den 5 Schlüsselzonen (Wände, Bad, Böden etc.), um den Verkaufswert sofort zu steigern. Eine Sanierung greift tiefer in die Substanz ein. Unser Refresh ist auf maximale Wirkung bei minimalem Zeitaufwand ausgelegt.

• Warum finanziert sich ein Refresh oft von selbst? Die Investition zahlt sich zweifach aus: Erstens durch einen bis zu 20 % höheren Verkaufspreis, da Preisverhandlungen ("Preisdrückerei") aufgrund optischer Mängel entfallen. Zweitens durch die steuerliche Abzugsfähigkeit der werterhaltenden Massnahmen.

• Wie lange dauert die Umsetzung eines Immobilien-Refreshs? Zeit ist Geld beim Verkauf. Dank der Koordination durch die GU Weissbrot setzen wir ein Standard-Refresh oft innerhalb von wenigen Tagen bis zwei Wochen um, damit Ihre Liegenschaft schnellstmöglich auf den Markt kann.

• Kann ich die Kosten von der Steuer abziehen? Ja. Im Kanton Zürich (sowie Zug und Schwyz) sind werterhaltende Massnahmen wie Malerarbeiten oder Bodenauffrischungen zu 100 % vom steuerbaren Einkommen abzugsfähig. Dies reduziert Ihre effektiven Kosten massiv.

• Muss die Wohnung während der Arbeiten leer stehen? Nicht zwingend, aber für ein optimales Ergebnis und maximale Geschwindigkeit empfehlen wir, das Refresh nach dem Auszug oder vor dem Einzug durchzuführen. So können wir die "Neutralisierung" und Reinigung am effizientesten umsetzen.

• Bieten Sie auch klassisches Home Staging mit Möbeln an? Unser Fokus liegt auf der baulichen Substanz-Verschönerung (Wände, Böden, Bad-Hygiene), da diese einen nachhaltigeren Eindruck hinterlässt als reine Leihmöbel. Auf Wunsch können wir jedoch über Partner-Agenturen auch Möbel-Staging koordinieren.

• Gilt das Refresh-Angebot auch ausserhalb des Kantons Zürich? Ja, wir führen Immobilien-Refreshes in der gesamten Zentralschweiz (ZH, ZG, SZ) durch. Die steuerlichen Vorteile und die Marktwirkung sind in diesen Regionen vergleichbar hoch.